未來建筑的發展趨勢為什么一定會是輕鋼別墅？

在政府出臺了《十三五裝配式建筑行動方案》和《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》等指導政策后，這幾年，裝配式建筑已經從鮮為人知變得炙手可熱。而且因為人口老齡化浪潮的到來，勞動力的價格已肉眼可見在持續上漲，裝配式輕鋼房屋的應用范圍也由從公共建筑和民用建筑不斷的向商務、商業、旅游別墅等領域拓展。

市場規模有多大?

1.私人住宅市場

因為經濟能力的提升，老式磚混房不再能滿足人們對居住和生活的要求，每年城鎮別墅和農村獨棟住宅的新增數量大約在300萬套左右，對應短期輕鋼住宅滲透率，此細分市場中的輕鋼房屋在2020年需求在90萬套左右。在未來中長期，輕鋼房屋的年需求在120萬套以上。

2.旅游度假領域市場

由于國內旅游業目前仍處在投入階段，這個方向僅作為中短期的市場增長動力。2020年用于建筑的投入在1300千億元左右，按照估計，會為輕鋼房屋帶來110億元左右的市場價值。而其中的酒店投資，因為國內酒店業整體放緩，今年約有68萬平方米的市場需求。

3.養老市場

根據民政部規劃，在2020年我國有最大289.8萬建設缺口，以此推算，若是以15%的滲透率來計算，則輕鋼房屋在養老地產會有270萬平方米的新增建設需求。總體來說，結合以上測算，在未來3-5年的短期階段，輕鋼結構建筑的市場規模會在百億左右，15-20年的長期階段會成為千億級別的市場。

輕鋼別墅的機遇

1.城鎮化進程繼續

中國人民的住宅條件還有很大的提升空間，2014 年政府發布了《國家新型城鎮化規劃(2014-2020 年)》明確了進一步推進城鎮化進程的目標。一方面，在城鎮化過程中的舊城拆遷和居民遷移過程中，居民的日常生活必須得到保證，所以對于一些房源不足的地區需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建設相比于以往更重視環保節能。這樣就進一步加強了人們裝配式建筑的認可，擴大了裝配式建筑的市場占比。

2.旅游度假行業向好

伴隨著社會財富的增加和消費升級的趨勢，我國國民的旅游消費處于爆發式增長的階段。根據國家旅游局發布的《2016中國旅游投資報告》， 旅游產業持續升溫，是社會投資的新風口。其中的基礎建設、園區建設、餐飲和購物消費項目是主要的投資方向，從今年的數據來看，這些領域都在逐漸成為裝配式輕鋼建筑新的增長點。

3. 老齡化來臨

老齡化不僅在勞動力資源層面倒逼裝配式建筑的發展，在需求層面養老住宅同樣是重要的細分市場之一。盡管目前現有的養老機構由于價格和服務完整度層面等因素，其床位空置率還有待提高，但總體來說，隨著老齡化現象的加劇，國內在短期內的養老床位還有很大的新增空間。

哪些因素驅動行業的發展?

1.工人短缺與勞動力成本增加

近年來我國人口生育率降低，老齡化社會到來，人口紅利優勢喪失。同時伴隨著互聯網行業的發展，更多的年輕勞動力從事于快遞、外賣等新興行業。這使得建筑業的招工越來越困難，用工成本也越來越高。相比于傳統建筑方式，裝配式建筑運用精細化分工大大提升生產效率，減少人力需求；而且工廠預制式的生產能夠充分發揮規模效應，從而在人力成本不斷攀升的競爭環境下取得成本優勢。

2.環保節能

近年來社會的環保需求日益凸顯，保護木材、減少排放污水廢氣以及建筑垃圾的呼聲與日俱增，鋼結構的建材及其建筑物在這方面有天然優勢。

3.經濟效率

國內經濟在結束超高速增長后進入目前的穩步增長階段，于是企業開始追求更有效率的經濟組織形式?？s短建設周期、加速業務周轉是許多企業的共同需求，而裝配式輕鋼建筑是很好的解決方案。

4.政府鼓勵政策

裝配式建筑成為政府鼓勵的建筑方式，并且配套了許多政策作為落地支撐。事實上，政府出臺了《十三五裝配式建筑行動方案》和《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》等指導政策，在大方向上明確了行業發展目標，在2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%，到2025年則基本要求在30%以上。在具體落地層面上，各地各級政府也出臺了實際的政策，從各個方面加快了裝配式建筑的推廣進程。

綜上不難看出，輕鋼別墅是順應時代而生的產物，在國家的大力推廣之下迅猛發展，今年的裝配式建筑占比任務，有些省市已經超額完成。由此可見，輕鋼別墅正在取代傳統建筑成為建房的第一選擇！