面對千差萬別的輕鋼別墅報價，你該怎么抉擇？

面對千差萬別的輕鋼別墅報價，你該怎么抉擇？

1.首先你要弄清楚報價是輕鋼別墅的龍骨價格，還是毛坯價格，還是裝修后的價格，裝修是簡裝還是精裝。

2. 要弄清楚報價是什么體系、什么建筑方案，不同的龍骨材料、厚度，不同質量的結構板材、保溫隔音材料、防水材料、瓦的品類、外墻材料、內墻材料等等，使用的材料廠家不同、規格型號不同、等級不同，材料成本不同，報價肯定是不同的。

3. 要弄清楚報價只是材料價格還是包含施工費用、內外裝修費用，是否含門窗水電材料及人工費用。

以下就輕鋼別墅（輕鋼結構房屋）的組成部分分別詳細闡述：

01 輕鋼龍骨材質及用量不同

  １.輕鋼龍骨的材料一般采用結構用鋼Q235、Q345或G550，厚度0.7mm、0.8mm、1.0mm和1.2mm，鍍鋅275g，或雙面鍍鋁鋅150g以上。不同材質、不同型號、不同厚度成本不一樣。

  2. 正常房型用鋼量30-40kg/平方米，輕鋼龍骨的設計費及加工價格相對透明。輕鋼龍骨成本占房屋總造價的30%左右，戶型和結構承重不同，層高不同等用鋼量不一樣，輕鋼龍骨成本也不一樣。

02 輕鋼房屋屋頂做法差異

  1.用于輕鋼房屋瓦的品種很多，有瀝青瓦、彩砂金屬瓦、樹脂、陶瓦、琉璃瓦等選擇，每一樣的價格不盡相同。

  2.屋頂采用的保溫、隔熱、防水等材料不同，價格也不一樣。

  3.南北方在屋頂各種材料和做法上有不同，造價也不一樣。

03 墻體配置方案不一樣，價格不一樣

  1. 空心墻體：兩板一芯，輕鋼龍骨中間填充玻璃棉，內外封板（OSB板、水泥壓力板等），然后做裝飾層，不同公司做法不同。

  2. 實心墻體，龍骨內部填充改性石膏基和泡沫顆粒、OSB板、呼吸紙、保溫板、板材布置層、板材固定連接等，然后做裝飾層，不同公司做法不同。

04 輕鋼房屋樓面方案不一樣

  1.《低層冷彎薄壁型鋼房屋建筑技術規范JGJ227-2011》為了推廣輕鋼體系，根據國內的居住習慣，樓板做成接近混凝土房屋，采用了加鋼筋網片的混凝土，傳統輕鋼企業一直沿用至今，效果接近混凝土，但靜荷載也加大了。

  2. 《冷彎薄壁型鋼多層住宅技術標準JGJ421-2018》倡導多種樓面組成體系，隨著輕鋼體系的推廣，樓面做法越來越豐富，造價也各異。采取的樓面體系是“OSB板+水泥壓力板+裝飾層”，具有很好的舒適體驗感。

05 輕鋼房屋內外墻裝飾材料不同

  1. 輕鋼房屋外墻材料及做法非常豐富，常見的有水泥纖維板，文化石、PVC掛板、金屬雕花板、木塑、實木等。材料選擇不同，造價也不同。建議采用金屬雕花板，強度高，耐候性好，性價比高，美觀度好。

  2. 輕鋼房屋內墻和傳統建筑無差異，室內隔墻、干濕區應用硅酸鈣板或OSB3板水泥纖維板、石膏板，簡裝直接刮灰刷白，或做涂料、貼墻紙。

06 門窗水電空間大

  1. 輕鋼房屋水電一般采取墻體內預埋走線布管，各地價格差異較小。

  2. 門窗價差彈性很大，有塑鋼門窗、普通鋁合金門窗、斷橋鋁門窗，規格不一樣，價格也不一樣。

  3. 室內門和我們住宅門一樣，當然質地不同、花色不同，價格也不一樣。建議選擇材質質量盡量好一些的。

07 集采渠道優勢各異

  對于輕鋼材料，相對集中與較偏遠的地區的項目，對材料供應鏈也有差別。一站式配送關鍵在于產品渠道、議價能力和控制運輸半徑。不同輕鋼廠家在材料集采渠道的優勢各異，就直接導致價格高低。介于很多客戶地區不一、遠近也不一。

08 物流成本差異

  供應鏈完整的大型輕鋼公司，房屋大部分材料都可以從配送點集中備貨，專車一次性運往項目地，可以節省很大一筆物流費用。

     但有些小公司材料需要向原產地訂貨，這其中的物流成本相差很大，增加的物流成本也會分攤到房屋建造的平方報價里。

09 施工成本有地域之別

  目前行業里專業的輕鋼施工技術人員極度缺乏，很多都是從鋼結構、磚混等行業轉過來的，沒有完善的培訓體系，僅憑著經驗摸索著前進，施工效率和房屋品質低。但即便這樣，火爆的行業現狀也促使得施工人力費用居高不下，而且顯現出明顯的地域特征。

總而言之，建輕鋼別墅，一定要選擇大公司大品牌，質量有保障。